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标题: 楼市展望 [打印本页]

作者: z-007 时间: 2010-5-15 20:52 标题: 楼市展望

目前的房地产市场虽然依然是一片繁荣景象，好像是永远不会降价的样子，各路“专家”“教授”纷纷出来发表自己的见解来鼓动大家没有买房子的人速度买房子，好像是迟了就要吃亏一样。这些专家是不是收了房地产商人的贿赂我们不得而知，但是事实肯定是存在的。
那么，房地产业能否延续其暴利呢，楼市能否延续其火爆呢？
上个礼拜我在党校培训的时候，党校的教授关于这个问题和我们进行了讨论。（本人是个小小公务员，因此有幸去党校上课）
首先他和我们讲解了一下中央的政策，目前我们中国的人均住宅面积是27平方米，而中央要在2020年达成小康社会的目标的话，人均住宅面积就必须达到35到40平方米。这中间的差距在最低点都是8平方米，不要小看了这个8平方米。8乘以13亿就是104亿平方米，而目前的商品房建筑面积每年的速度是多少呢？远远跟不上这个数字！
中央的政策是必须执行的，必须得到实施的，所以到时候必须要有35平方米。
然而房价太贵，老百姓买不起房子，怎么办？
降价！
商人在中国是永远不能与政府抗衡的。中央要达到自己的目的。就必须逼迫商人降价，方式是多样的，宏观调控，政治手段，总而言之是必须达到目的。我们的政府是强硬的政府，要做什么事情还没有做不到的时候，所以房价一定会降，这是宏观形势所决定的。年轻的人们不要急着买房，这个时候买就是上当了，进陷阱了，浪费了大量资金嘛。
听完了这个教授的讲解，我自己是觉得收获很大的。
起码是坚定了短期内不买房子的决心了，万一一买完房价就开始跳水那真的是很划不来的。
特此在论坛把这个事情和大家分享一下，有年轻的需要买房的朋友不妨暂时租房子住，等局势趋于明朗化再做决定。
当然，这也可能是教授的一家之言，不过作为一个党校教授，长期就是研究中央的各项方针政策，研究中央的动态的专业人士，他的话还是有一定的束缚力。

作者: yougi1987 时间: 2010-5-15 21:02

楼主洗洗睡了。天朝的房价不是屁民说的算的。现在只是做做样子，缓解下矛盾。等过些日子长的更厉害。

作者: lordiangel 时间: 2010-5-15 21:10

理论上老龄化社会一过人口减少供大于求房价自然就降了不过那一天很远

作者: qwzxaf 时间: 2010-5-15 21:35

一楼说的有道理啊。房价不是咱们平民说的算了，人均３５平，全是他们说得算啊。有人买了１２５的经济适用房，有人室内阳台就２０多平，想把平均值拉下来，还是依靠咱们没房族啊。

作者: maxfaraday 时间: 2010-5-15 21:36

我们的房价已经远超美国，但人均收入仅仅是人家的1/40。房价长期持续上涨根本不可能，但房地产占了许多地方政府接近一半的财政收入，房价一溃，经济就溃。看政府能死撑多久吧，炒起来容易，收摊可难。也就这两年的事，大家这段时间千万别买房。

作者: gerrysong 时间: 2010-5-15 21:39

中国的房地产市场供求是不平衡的，大量买房者持币观望，还有炒房一族！真不知道什么时候才能买的起一套属于自己的房子...

作者: 爱你一 时间: 2010-5-15 21:41

现在中国出台的政策明摆着就是治去穷人的，首付提高了，限制二手放了。可是他们根本就没有想过那些有钱人根本就不会去在乎首付的东少，更别说贷款的利率了因为他们手里有钱根本就不需要去贷款，可是我们手里没有钱的呢，就只能望房兴叹了因为我们手里没有钱，根本就交不了提高了的首付，更别说再去承受加剧的利息了，现在贫富差距太大了，有钱人手里的房子住不完可那些没有房子住的人太多了

作者: big-a 时间: 2010-5-15 22:20

现在的房价一线城市的确存在泡沫，但是二三线城市的房价是没降甚至还在涨价呢，像楼主说的房价跳水估计短期内甚至近几年内是不大可能了，因为13亿人都是聚居的，偏远的地方房子很多也很便宜，这样算进去的话人均还是很多平的！

作者: gundam016 时间: 2010-5-15 22:23

根据新闻说，发改委迟下打算出台更加严厉的措施，要继续对楼市加压。

作者: rainstarts 时间: 2010-5-15 22:25

如果楼市真的能降价就太好了，现在我们这一代80后，家里要是没一定经济基础真的很难买一套房子，可是这社会没房子真的是很难生存啊

作者: maco88 时间: 2010-5-15 22:40

字里行间一点看不出你是公务员还党校培训呢，美国次贷中国不会忘记地，银行80％的资金在房地产中央你敢么？

作者: hzhuxin 时间: 2010-5-15 23:14

没有买房子的肯定是希望降价的，但想想看，买了房子的呢？他们恨不得再涨一倍。

作者: google.in 时间: 2010-5-16 11:09

房价不会大降的，即使降个10%，但降价的时候成交量很低，真正在降价的时候买到房的人很少，之后价格又上来了。这样的降价没意思，希望有个3-5年的降30%的调整期。

作者: hjkl10001 时间: 2010-5-16 11:17

楼主的话苍白无力~为什么？因为你的观点建立在一个大原则上即中央地方都以老百姓的利益为第一诉求~但现实中是么？
地方政府帮着开发商捂盘捂地的事情还少么？最近4月楼市涨幅创05年有单月统计数据以来新高这说明了什么？楼主你被洗脑洗得太深了~

作者: 露虎 时间: 2010-5-16 11:18

相信政府会降房价？我还是不要这么天真。
温总理再一次强调“遏制部分城市房价过快上涨”。
关键词在部分和过快，这样你就明白啦。
教授说的没有用，温总理说的才有用。

作者: fuck_on 时间: 2010-5-16 11:19

有地方住就行了呗干吗非得买房子啊咳咳

作者: 511541870 时间: 2010-5-16 11:49

P民还是继续攒钱吧，价钱不是砸门P民能猜到的。

作者: cwq1979 时间: 2010-5-16 15:02

我觉得“中央要在2020年达成小康社会的目标”这个是口号多于政策，就像以前说的世界总有一天会实现共产主义一样

作者: wv489x6 时间: 2010-5-16 15:15

现在楼价天天涨，政府应该能重视一下，现在很多人都在期盼房价下降

作者: 炊事员 时间: 2010-5-16 15:31

希望是这样的但现在的政策说变就变让人摸不到头序

作者: sunrise101 时间: 2010-5-16 15:45

我觉得房价应该是抑制，大跌可能性基本为零！

作者: lvhj168 时间: 2010-5-16 15:54

大量买房者持币观望，还有炒房一族！真不知道什么时候才能买的起一套属于自己的房子...

作者: zxking 时间: 2010-5-16 16:49

真理就是不管干啥，转了一圈把钱都给了国家，自己一个子儿不剩了。

作者: ljlbruce 时间: 2010-5-17 10:09

屁民是说了不算的，房价降了政府赚什么呢？

作者: captain12345 时间: 2010-5-17 10:30

我觉得房价一定会降价的，理由是，任何进入疯狂状态的事情都会随着时间的推移逐渐进入理想，香港的分房地产经历过狂涨狂跌，日本的房地产业经历过这样的过程，中国房价一定会跌的。

作者: 李文皋 时间: 2010-5-17 10:58

现在房价问题已经是我们国家急需解决的首要问题，我等天朝愚民不知何时能够在这样的河蟹社会能够找到自己的安身之所

作者: mjlov 时间: 2010-5-17 11:05

地方政府不愿意放弃卖地的巨大资金，执政者也大多属于享受成果的那部分人群。不过如果继续放任房价上涨拉大贫富差距，会动摇他们的地位。所以到了一定时期，房地产商和炒房团们会被抛下船的。

作者: 终极蓝颜 时间: 2010-5-17 11:07

楼房的降价是必然的，大家要相信政府才是，建议大家不要提早的买房。

作者: wollf 时间: 2010-5-17 12:14

其实偶觉得的吧还是国人的观念问题,这样通货膨胀下去70年后使用权再一收回,ZF能给补贴?就算是给,又能给多少?

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