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标题: 上海房价比东京实际贵8倍 [打印本页]

作者: stimulant3 时间: 2009-12-12 20:55 标题: 上海房价比东京实际贵8倍

在东京一家日本跨国公司工作的北京人王栋，这些天挺犯愁。公司人事部已经和他商量，准备在明年3月调他到上海工作，而他在半年前刚刚娶了一位日本同学做太太。“男子汉到哪都一样，反正工资不少你一元。”王栋心里是这么想。但有两个问题让他犯愁：一是东京新买的房子怎么办？二是要不要在上海买房子？

和太太商量了好几次，太太回答的总是同一句话：“你决定就是了。”其实她还是愿意到上海生活，因为她觉得世博会应该很热闹，老家名古屋前几年也曾因此热闹过一阵。

王栋毕业于日本早稻田大学，在现在这家公司已经工作6年。工资从最初的20万日元/月(约1.5万元人民币)，也已经涨到32万日元/月(约2.3万元人民币)。与在中国的同龄人相比，他已属“高级白领”。但在东京，拿这点钱只够养家糊口，并没有进入“小康”行列。

东京人结婚九成租房

今年3月，为了迎娶大学时同班的绫子，王栋下决心在东京买房。房子位于东京都江户川区，这个位置相当于上海的闸北区，在一栋单体12层高的公寓楼里的第5层，站在阳台上，可以看到东京迪斯尼乐园每晚燃放的焰火。

东京稍微有点经济实力的人都比较忌讳住到“新村”或“花苑”，因为这种村落式的群居住宅，在日本属于政府开发的廉租房，叫“团地”。虽然配置有超市和银行、邮局，生活十分便利，但毕竟三教九流混杂一地，因此社区环境缺乏足够的吸引力。

算上留学期，王栋在日本先后打拼了10年，但只存下400多万日元(约30万元人民币)。民间机构日本生活研究所的一项调查显示，东京91.5%的年轻人都是租房结婚。不是他们不愿意买房子，而是凭自己的工资买不起婚房，当然更不愿意当房奴。

王栋感到幸运的是，没有接到如上海丈母娘那样“连房子都没有，凭什么娶我女儿”之类的“结婚条件”。绫子的爸爸妈妈说：“好好工作，好好努力，争取在35岁时能够买下自己的房子。”35岁，是日本人第一次买房的平均年龄。绫子的爸爸也是在这个年龄买下了一套三室一厅，至今还在还贷。

王栋花了4500万日元(约350万元人民币)买下了三室一厅的新房，根据房产公司的介绍，房屋墙体使用的是一种新型的建材，叫“空气墙”。“空气墙”不仅能够保暖与隔热，而且还具有调节室内湿度的功能。当室内湿度不够标准时，它会把室外湿气吸纳进来，尽量保持一年四季室内的恒湿。

房产公司有两种付款方式可供选择：如果不付首付款，则每月支付10万日元(约7500元人民币)，再加上部分年中、年末奖金的方式。或者可以选择支付10%的首付(450万日元)，每月再支付8万日元(约6000元人民币)，再加部分年中、年末奖金的方式。还贷期均是30年。

在日本，一般的公司职员，都能在每年的7月和12月拿两次奖金，银行和房产公司都会要求购房者在这两次发奖金的时期拿出一部分奖金用于支付房款。

日本卖房都是按照实用面积计算。王栋的房子刚好是100平方米，如果按照中国以建筑面积来计算卖房的话，应该是130平方米。也就是说，每平方米的售价约为35万日元(约2.6万元人民币)。

同时，日本出售的新房都是精装修房，并配置基本的设备，如橱柜、卫浴设备和壁橱，购房者“拎着包就可以入住”。王栋买的那套房子，如果按上海的装修标准计算的话，装修费至少花了30万元人民币(约400万日元)。也就是说，王栋花了4500万日元买下了130平方米的房子，事实上已经省去30万元的装修费，实际的购房款只用了4100万日元(约315万元)，每平方米的实际售价只有2.3万元人民币。

此外，日本购房者享受的房屋绝对质量保证期是20年。在20年中，房子出现裂缝、倾斜、渗漏等建筑质量问题，房产开发商必须无偿修理，并作出相应的赔偿。

上海房价比东京实际贵了8倍

王栋前几天到上海来出差，到闸北区去转了一圈，发现那里130平方米的二手房，总价已经高达400万元人民币，比他东京的新居还要贵。而他半年前在东京买下的新居，估计已经跌到4000万日元。因为日本的二手房相比新房价格都会略低。

王栋已经接受了公司人事部的约谈，准备明年带夫人到上海工作。但在多方比较之后，他也同时决定，不放弃东京的房子，也不买上海的房子。理由很简单：上海的房价让人看不懂。因为东京的收入比上海平均要高出8倍，即使上海的房价目前与东京一样，但如果结合收入水平，事实上上海的房价已经比东京贵了整整8倍。

“难道上海的房价没有泡沫？”王栋很纳闷。

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又说到房价了，我就一直纳闷，你说国人没钱吧，可房价那么高还有人敢买？说有钱吧，街上穷人一堆一堆的，这到底怎么了？

作者: a123136135 时间: 2009-12-12 21:04

贫富分化严重，开发商心黑，国家政策，地价高

作者: shamoliddao 时间: 2009-12-12 21:07

还好已经买过房子了，400W在我家这边买房子的话可以踢足球了。

作者: jj888 时间: 2009-12-12 21:40

现在的房价真是到天价了。现在的房价真是到天价了。现在的房价真是到天价了。现在的房价真是到天价了。

作者: emo90 时间: 2009-12-12 21:42

现在的房价已经太夸张了，有谁知道是什么原因么？

作者: rongweijun 时间: 2009-12-12 21:52

也要看哪里跟哪里比，上海的陆家嘴跟东京的市中心相比，房价还是有差距的

作者: s1h2g3 时间: 2009-12-12 22:04

我看在城市买房买合子房是想都不用想了，还是回家修理地球算了。

作者: 城南变 时间: 2009-12-12 22:24

不是穷人一堆一堆的，是中国太大，有钱人太集中了，上海是大都市有钱人都爱去，

作者: marcusyoung 时间: 2009-12-12 22:32

打拼了十年，才挣了30万人民币，这似乎也太无能了吧，
国内好点的单位，十年下来也要有30万吧，

作者: zzh255 时间: 2009-12-12 22:34

正常，上海的房价已经远远不是用价值观来衡量的了。

作者: g1988 时间: 2009-12-13 00:15 标题: 回复 4楼的帖子

一句话怎么重复了四遍，再气愤也不能这样啊，又要被扣金币了。

作者: zyq4 时间: 2009-12-13 05:48

还不如去农村买个地自己盖来.想怎么盖就怎么盖！

作者: newtigers 时间: 2009-12-13 11:11

中国的房地产市场有个巨大的泡沫。因为还没有破灭，许多人没有切肤之痛。但凡是泡沫就会破灭，只是时间问题。这样的教训还少吗？

作者: 3330803 时间: 2009-12-13 11:31

可能是因为中国发达的城市太少，顶尖资源又相对集中在比较少的几年大城市（如医疗，教育，人才，生存环境及其它国家财政投入），在中国经济发达的同时富起来的人先选择这些条件好的城市，试想，全国有钱人全部趋之若鹜的奔向这些地方，作为一种追求，形成了需求市场，城市就那么有数的几个，地方就那么有限的面积，想不涨都难呀。当然，泡沫是存在的，但首先是房子有需求的市场。

作者: beijing1ye 时间: 2009-12-13 12:13

蛋上海最贵的房价3，8000 北京最贵的7W  差了小一半呢
  上海再贵也贵不过北京。而且北京2环内长安街沿线有价无市。想买都买不到

  平均家北京是比上海要便宜。因为什么？因为6环外的房价便宜尤其昌平怀柔远到保定廊坊天津等北京一小时经济区

作者: ifytyv5c 时间: 2009-12-13 13:08

上海的收入高，消费也高啊啊············

作者: kailuxianfeng 时间: 2009-12-13 13:22

中国的房地产市场真是疯了！老百姓受的苦，最后埋单的将是ZF.

作者: atiom 时间: 2009-12-13 15:29

我们本来活得比其他国家的人累啊，中国太腐败了，看来也只有200年的历史了，符合每个朝代的规律

作者: 5432604 时间: 2009-12-13 19:19

看看那富豪榜上，有多少是因为房地产发家的，我们辛辛苦苦赚来的钱，就这样容易的进入了别人的腰包了，真是让人悲哀啊！

作者: chocolate117 时间: 2009-12-13 20:19

房价和中国人的习惯以及政府都有着直接的关系，房价不高？那是专家们的言论！

作者: 篱笆墙外 时间: 2009-12-14 13:20

算来算去,我们挣的最少的,花费是最多的了,不成比例啊,要想进入小康还要等啊.

作者: pinkbeera 时间: 2009-12-14 17:31

房子还是不贵，什么时候一座房子一个亿，谁他妈的也没不起时就没有泡沫了，

作者: lcg2008xz 时间: 2009-12-14 17:44

国家不管不问，政策也是向着开发商，包括更黑心的媒体，总是大肆的宣传哪里哪里的房子又卖光了。

作者: lpokmnj 时间: 2009-12-14 18:15

如果有时间到北京闲逛一下，会发现北京的房价更离谱，其实我到上海转了一圈，二环左右的也就2万多吧，北京二环左后的房价叫人那个汗颜。

作者: z2640343 时间: 2009-12-14 19:21

其实不看也知道啊
中国的房子啊普通老百姓什么时候能够不用几乎是一生的积蓄

作者: 卡西莫多。 时间: 2009-12-14 19:40

现在的政府靠房地产搜刮民脂民膏唉生活在这个国家奋斗了大半辈子买套房子都难啊

作者: weineng 时间: 2009-12-14 19:50 标题: 上海房价

房子价格是居高不下，已远远的超过发达国家的标准，就是老百姓的工资还保持不动，我坚信房地产经济会有那么一天会像泡沫一样的崩溃，期待着这一天的早日到来。

作者: gww1116 时间: 2009-12-14 21:03

房价很奇怪，都在追涨？但是根据最弱智最简单的哲学理论，难道房价会一直涨下去？涨到天荒地老？盛极而衰也许就在那一刹那。

作者: duanliwei 时间: 2009-12-15 11:07

房子太贵了算了算打工十年在北京上海等地买不起个卫生间

作者: ganming0311 时间: 2009-12-15 11:24

我从不考虑房价的问题
反正我永远也买不起

作者: mx790202 时间: 2009-12-26 08:37

这体现了社会主义优越性，什么都要比外国高当然房价也要高

作者: 听风听雨 时间: 2009-12-26 08:54

中国的房价上涨有其固有的因素，也不是能去随便对比的！不过房价大家不能接受倒确实是真实的，不过看样子中国人貌似还能忍受阿，因为大家都是一边骂一边在买房阿！

作者: tiantianfish 时间: 2009-12-26 16:53

中国的房子不是住人的，是政府圈钱的工具。反正老百姓存款太多了，不消耗一点公务员怎么加薪，公仆的生活怎么改善。

作者: chenbing-dj 时间: 2009-12-26 17:50

房！从2000年的3000多/平米，还不到10年已经要逼近3万/平米了；假如2000年你3000元/个月，那现在你要达到3万元/月才成比例，才会感觉购房没有压力，事实情况与理论差得太远，”房奴“和”农奴“有本质的区别又有着相似之处，"这一辈子连套房子都买不起!这一辈子就为了一套房子!"相信有这样心声的人占大多数，因为金钱始终被掌握在少数人手里，历史如此现在如此未来也是如此......无奈！除了无奈还是无奈！......

作者: xiaohan000 时间: 2010-1-3 13:52

楼主不能从这个角度出发的，日本生活水平高，这个中国没有办法比的

作者: liang886104 时间: 2010-1-3 14:48

中国的房价泡沫破灭只是时间问题！只是国家为什么会睁一只眼闭一只眼！是问题不够严重还达不到该处理的时候呢？还是已经深陷泥潭无法自拔了？中国领导人的良心让谁给吃了？

作者: allisthebest 时间: 2010-1-5 01:29

不行了啊，现在这个社会就是这样的，而且转型也要个10年左右吧，我估计我熬不到哪一天了

作者: xiongwd123 时间: 2010-1-5 01:47

还好长沙的房价不算贵。。 6000左右一平米。。再贵估计婚都结不起了~

作者: snkie 时间: 2010-1-5 04:38

果断是国情的说,

政治思想上都这说的,由于我国现阶段国情决定. 别纠结了,有人想打,有人愿挨

作者: 徒手杀龙 时间: 2010-1-5 10:22

尽量别提房价，看了让人心里堵得慌，天天喊调控天天在涨价。

作者: wilhelm 时间: 2010-1-5 10:48 标题: 贫富差距太大

无解啊,这是中国的现状。穷的穷到死。富的钱当纸,哎。

作者: wqq321 时间: 2010-1-12 21:23

一个月1万5 看到这里我就开始暴汗了真牛逼啊我要1万5我都不知道开心成什么样呢

作者: guanliziyi 时间: 2010-1-12 22:30

正常，上海的房价已经远远不是用价值观来衡量的了。

作者: guanliziyi 时间: 2010-1-12 22:31

正常，上海的房价已经远远不是用价值观来衡量的了。

作者: blackfish2001 时间: 2010-1-12 22:40

为了我们可爱的S同学的金币。
为了高房价，为了裸奔集团。
顺便提醒楼上的碰到502回复了两遍。

作者: fusen_h 时间: 2010-1-14 11:09

房价问题如果不尽快解决，必将演化成社会主要矛盾。

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